4088 Boul. Grand, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B

$1,355,000 | 1804 PC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1910
MLS: 11643202

Description

Propriété de 1800 pc habitable + 750pc habitable au sous-sol pour un total de 2550pc, bénéficiant d'une NOUVELLE FONDATION, avec un sous-sol fraichement rénové avec entrée privée sur le côté. Stationnement fort pratique en façade. A coté du magnifique parc Leduc. Maison ensoleillée avec cour coté sud-ouest. Liste des travaux réalisée au cours des années disponibles sur demande. Osez une visite.

Cette ravissante résidence, située au 4088 boulevard Grand
à Montréal (entre les rues Monkland et Notre-Dame de
Grâce), a été soigneusement entretenue au fil du temps.
Cette propriété de style traditionnel offre un espace de
vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille ou un
couple à la recherche de confort et de fonctionnalité.
Dotée de plusieurs chambres à coucher à l'étage supérieur
(4 chambres + 1 bureau), de deux salles de bain rénovées,
l'une complète et l'autre avec douche, et d'un sous-sol
aménagé (salle familiale, salle de lavage), cette maison
présente également une terrasse paisible, idéal pour se
détendre ou recevoir des invités. Avec ses multiples
caractéristiques et son emplacement pratique, cette maison
offre une opportunité unique de vivre dans l'un des
quartiers les plus prisés de Montréal.

À proximité vous aurez accès:
@ Aux établissements scolaires réputés tel que:
- Collège Villa-Maria
- Marianopolis College
- Collège Notre-Dame
- Collège Jean-de-Brébeuf
- Université Concordia (Campus Loyola)
- Lower Canada College et Selwyn House School
@ Métro Villa-Maria (Ligne Orange)
@ Centre universitaire de santé McGill (CUSM), site Glen
@ Parcs Benny, de la Confédération, Warren-Allmand,
William-Hurst
et Leduc
@ Bibliothèque Benny dans le Centre culturel
Notre-Dame-de-Grâce
@ Gare Montréal-Ouest
@ Hôpital Catherine-Booth
@ Centre hospitalier de St-Mary's
@ Le YMCA/NDG Montréal
@ Commerces de proximité tel que pharmacie, épiceries et
SAQ
(dont le Village Monkland) à quelques minutes de marche

Note :
-Liste des travaux exécutés au fil du temps est disponible
à la
section, Documents additionnels.
-Le foyer est fonctionnel mais doit être vérifié et
certifier.
si les règlements municipaux en permettent l'usage avec du
bois
comme combustible.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Chambre à coucher principale	10.2 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.11 x 15.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.4 x 14.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.7 x 9.9 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	9.3 x 8.7 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.8 x 6.5 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	10.6 x 16.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.2 x 16.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.3 x 15.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	8.3 x 18.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	5.7 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	19.8 x 17.11 P	Sous-sol	Autre
Salle de bains	9.6 x 6.5 P	Sous-sol	Céramique
Boudoir	7.5 x 7.10 P	Sous-sol	Autre
Salle de lavage	7.7 x 11.8 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	6.5 x 23.0 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	5.8 x 4.3 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	12.48x6.71 M
La Taille Du Lot	213.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 6341 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 788 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Revêtements	Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte

Marc-André Bouvrette

Mathieu Bouvrette

Marie-Michèle Bénard

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