4046 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

$1,348,000

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1934
MLS: 10130970

Description

Située à Côte-des-Neiges, cette charmante maison unifamiliale de 4 chambres dispose d'une entrée de stationnement et d'un garage, alliant le cachet classique au confort moderne. Profitez d'aires de vie spacieuses et lumineuses, d'un sous-sol aménagé et d'une cour arrière privée, véritable havre de paix. Parfaite pour les familles en quête d'espace et de style dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. À proximité des parcs, des écoles, du Village Monkland et des transports en commun -- un mélange idéal de commodité, de charme et de qualité de vie.

Bienvenue dans cette maison unifamiliale exceptionnelle,
située au coeur de Côte-des-Neiges, l'un des quartiers les
plus prisés et accueillants de Montréal pour les familles.
Élégante et bien entretenue, cette résidence de 4 chambres
offre une combinaison rare de charme historique et de
fonctionnalité moderne. Elle est idéale pour les familles
ou les professionnels en quête de confort, d'espace et de
caractère dans un emplacement de premier choix. Cette
demeure conserve son patrimoine architectural grâce à des
boiseries préservées, de hauts plafonds et des détails
classiques -- tout en intégrant les commodités du mode de
vie contemporain.

Caractéristiques principales :

Quatre chambres spacieuses à l'étage, chacune baignée de
lumière naturelle avec de grands espaces de rangement

Aire ouverte conviviale entre le salon et la salle à
manger, idéale pour recevoir famille et invités

Cuisine fonctionnelle avec un excellent agencement et un
fort potentiel de rénovation selon vos goûts

Salle de bains complète à l'étage avec baignoire et douche,
et salle d'eau pratique au sous-sol

Sous-sol entièrement aménagé avec une grande salle
familiale, un coin bureau, une buanderie et de nombreux
espaces de rangement

1 stationnement extérieur et 1 garage privé, un vrai luxe
dans ce secteur

Magnifique cour arrière privée, entièrement clôturée,
parfaite pour jardiner, laisser les enfants jouer ou
profiter de moments en plein air

Propriété entretenue avec soin au fil des ans, offrant une
mécanique solide et des éléments d'origine bien conservés

*****"Il existe deux certificats de localisation -- un
datant de 2022 et un autre de 2023.

À l'origine, le terrain sur lequel se trouve la propriété
ne faisait pas officiellement partie du titre de propriété.
En 2022, une procédure légale a été entamée afin d'inclure
officiellement le terrain avec la maison.

Le certificat de 2023 reflète la situation légale mise à
jour, incluant désormais le terrain. C'est pourquoi il est
important de se référer au certificat le plus récent, car
il représente l'état complet et exact de la propriété à ce
jour."******

Occupancy Flexible !!

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.5 x 4 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Hall d'entrée	10.11 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.6 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	14 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.5 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	3.6 x 2.8 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Chambre à coucher principale	17.2 x 10.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.2 x 8.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 8.10 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	13.6 x 13.5 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	5.2 x 4.11 P	2ième étage	Tuiles
Salle de jeux	10 x 18 P	Sous-sol	Béton
Salle familiale	12 x 8 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	7.76x10.89 M
La Taille Du Lot	1564.5 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5633 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 710 / année

CARACTÉRISTIQUES
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Sous-sol	Non aménagé
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ACTION

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