3567 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4A

$975,000 | 182.3 MC

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1920
MLS: 28771856

Description

Nichée dans un secteur prisé de l'arrondissement Notre-Dame-de-Grâce, cette spacieuse maison centenaire a tout pour devenir votre maison de prestige : moulures d'origines, grand escalier, vitraux et charme élégant. Située en face d'un magnifique parc, elle est à distance de marche des écoles primaires et secondaires. Les rues Monkland et Sherbrooke sont également à proximité pour vous faire profiter de la foisonnante vie de quartier.

Bienvenue au 3567 avenue Girouard!

Idéale pour les passionnés de rénovation, cette propriété
est parfaitement localisée à distance de marche entre la
rue Sherbrooke et l'avenue de Monkland. Sa vue directe sur
le parc Notre-Dame-de-Grâce et sa proximité des commerces
et des écoles en font la localisation idéale pour y
installer une famille.

À PROXIMITÉ

- Profitez des grands parcs Notre-Dame-de-Grâce et
George-Saint-Pierre
- Accès facile aux autoroutes 15 et 20
- Distance de marche des stations de métro Vendôme et
Villa-Maria
- À quelques pas de plusieurs écoles primaires, dont
l'école Notre-Dame-de-Grâce, l'école Étoile filante et
l'école Saint-Raymond
- Près des écoles secondaires telles que Villa-Maria et
Saint-Luc
- Découvrez les petits marchés, boutiques et cafés de la
rue Sherbrooke et de l'avenue Monkland.

TRAVAUX À RÉALISER

- Fondation
- Maçonnerie
- Toit (à venir)

Note : L'allée de stationnement située entre la propriété
et celle avoisinante (le 3575 avenue Girouard) est détenue
et utilisée comme stationnement conjointement par les
propriétaires desdites propriétés. Le stationnement avec
vignette est aussi disponible sur la rue, juste en face de
la maison.

Vendue sans garantie légale aux risques et périls de
l'acheteur

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.0 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.7 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	11.9 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.7 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	12.0 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.8 x 13.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.8 x 7.3 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 10.8 P	2ième étage	Bois
Bibliothèque	12.1 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	13.3 x 9.4 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	6.8 x 4.9 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	2.8 x 3.4 P	2ième étage	Céramique
Salle de bains	8.3 x 5.4 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	17.6 x 12.6 P	Sous-sol	Béton
Rangement	23.7 x 16.3 P	Sous-sol	Tapis

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	34.8x25.8 P
La Taille Du Lot	2699.59 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 7235 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 897 / année

CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Équipement disponible	Système d'alarme, Climatiseur mural
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre, Foyer au bois
Revêtements	Brique
Particularités	Autre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle
Vue	Autre
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier
Allée	Asphalte

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX L'ESPACE

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