11 Rue Augier, Laval (Auteuil), QC H7J

$1,675,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
MLS: 22368068

Description

Bord de l'eau en primeur à Auteuil, havre de paix au cachet exceptionnel à découvrir. Emplacement de choix en pleine nature parmi les raretés en zone riveraine. Demeure offerte avec une imposante liste de rénovation. Fenestration abondante et point de vue magique sur la rivière des Mille-Îles. Pres des grands axes routiers (15) (640), à proximité des services a la famille, Un mode vie en toute intimité a proximité de la ville.

Cette propriété est un endroit idéal pour les amoureux de
la nature. Avec une superficie de plus de 35 000 pieds
carrés, elle offre un grand espace extérieur pour profiter
de la vue sur la rivière des Mille-Îles.

La maison a été rénovée par une firme spécialisée et
décorée par des professionnels, ce qui lui donne un style
contemporain et élégant. Les installations électriques et
de plomberie ont été aussi vérifié et mis a niveau lors de
la rénovation majeure en 2013.

La résidence dispose d'un revêtement de pierres en façade,
d'un foyer et d'une cheminée, ainsi que d'un système de
chauffage central. Les fenêtres sont presque toutes neuves
et les planchers sont recouverts d'un bois exotique.

Les drains français ont été inspectés et partiellement
remplacés selon la règle de l'art. Le champ d'épuration et
la fosse septique ont été remplacés en 2023, l'aqueduc de
la ville de Laval sera installé au printemps 2024.

Le terrain est entièrement aménagé et la cour arrière est
intime, offrant un accès facile à la rivière. La piscine
creusée et chauffée est un atout supplémentaire pour les
journées chaudes d'été.

Cette propriété unique est située en bordure de la rivière
des Mille-Îles, un site faunique reconnu, et est à
proximité des grands axes routiers (15) (640).

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	14.2 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.1 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Bureau à domicile	9.6 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.0 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	18.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	10.1 x 3.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.6 x 22.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.3 x 14.6 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.3 x 9.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.4 x 6.8 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	15.6 x 12.0 P	Sous-sol
Salle familiale	15.6 x 17.0 P	Sous-sol
Salle d'eau	13.3 x 3.6 P	Sous-sol
Rangement	9.0 x 7.9 P	Sous-sol
Rangement	15.0 x 11.0 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	70x25 P
La Taille Du Lot	35143 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 7169 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 794 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Armoires	Bois, Thermoplastique
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Privé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Climatiseur central, Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements	Aluminium, Brique, Fibre pressée, Pierre de béton
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Autre, Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE LE CARREFOUR

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